Bị chủ đầu tư bắt chẹt khi mua đất nền tại TP HCM

Khi mua đất nền tại tp hcm. Một số khách hàng mua đất nền dự án đã bị nhà đầu tư bắt chẹt bằng nhiều cách. Dưới đây là câu chuyện của một nạn nhân mua căn hộ tại Sài Gòn.

Câu chuyện khách hàng bị ép khi mua đất nền tại tp hcm

Anh Đức, ngụ ở Q. Bình Thạnh, TP.HCM đã mua bán đất nền tại Hà Nội và tp hcm để đầu tư. Đầu tháng 8 – 2009, anh Nguyễn Đức, đã cầm đơn đến gặp chủ đầu tư của một dự án khu dân cư tại Q.2 để xin hoãn thời hạn xây nhà. Anh đã mua mảnh đất hơn 100 m2 trong dự án này.

Được biết, đây là lần thứ ba anh “vác” đơn đến năn nỉ chủ đầu tư. Anh trình bày với chúng tôi: “Lúc đầu, tôi dự định mua đất nền tại tp hcm để bán lại nhưng chưa thấy có lời đáng kể. Bây giờ, tôi tính giữ đất lại để xây nhà. Thế nhưng để xây theo đúng thiết kế chung của dự án, số tiền dự kiến lên tới hơn hai tỷ đồng. Tôi chưa biết xoay xở sao cho đủ tiền nên đành phải đi năn nỉ chủ đầu tư”.

Khi khách hàng bị bắt chẹt

Năm 2009 thị trường giao dịch mua bán đất nền tại tp hcm khá lao đao. Thời điểm này, nhiều người mua đất nền thuộc dự án Nam Sài Gòn của Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại địa ốc Him Lam cũng một phen lao đao.

Đó là khi họ nhận được “tối hậu thư” của chủ đầu tư về việc sẽ thanh lý hợp đồng, hoàn trả lại phần vốn góp nếu khách hàng không xây nhà theo đúng cam kết. Nhiều khách hàng đã phải chấp nhập trả đất và chịu lỗ. Nguyên nhân là do họ không có đủ tiền để xây nhà.

Ngoài ra, thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư dự án khu dân cư yêu cầu một khu đất chỉ được sang nhượng không quá ba hoặc bốn lần. Khách hàng cuối cùng trong chuỗi sang nhượng này phải cam kết xây nhà chứ không được chuyển nhượng. Dù khách hàng muốn, chủ đầu tư cũng không thực hiện thủ tục giấy tờ.

Trong một số trường hợp, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn được chuyển nhượng hợp đồng góp vốn phải cam kết xây nhà trong vòng 3 – 6 tháng. Để đảm bảo cho cam kết này được thực hiện, chủ đầu tư giữ lại phụ lục hợp đồng, chờ đến khi người mua mới triển khai xây dựng nhà. Lúc này, chủ đầu tư mới hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Bàn về những bất cập khi mua đất nền dự án, một số chuyên gia trong lĩnh vực này cho biết, với những dự án bị hạn chế chuyển nhượng, tính thanh khoản sẽ giảm vì không phải ai cũng có kế hoạch mua đất nền để xây nhà. Việc bán hay cho thuê đất nền tại tp hcm cũng theo đó trở nên khó khăn hơn. Hơn nữa, thời hạn triển khai xây nhà cũng rất ngắn, người ít vốn khó có thể kiếm ngay vài tỷ đồng để đáp ứng yêu cầu xây dựng theo thiết kế chung của dự án.

Diệu Linh (TH)