Cơ hội nào cho thị trường đất nền 2018

Trong thời gian 2017, thị trường đất nền đã đi qua nhiều phen “sốt nóng” tại những địa phương: TP. Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và Đồng Nai… Liệu trong thời hạn 2018, phân khúc thị trường này có cơ hội trỗi dậy?

Dự đoán thị trường đất nền 2018

Còn vài ngày nữa thị trường BĐS nước ta sẽ đi qua một năm đầy sôi động với nhiều nhìn nhận tích cực từ các đơn vị điều hành quản lý nhà nước và chuyên gia.

20171205174149_7194885_du_doan_su_thay_doi_cua_bang_gia_dat_nen_binh_duong_2018_2

đất nền 2018 sẽ chuyển biến như thế nào

Theo nhận định, trong thời điểm 2017, phân khúc thị phần đất nền đã chứng kiến nhiều sự độ HOT thể hiện qua các cơn sốt đất ở các tỉnh, thành Phố lớn như TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Đà Nẵng.

Can đảm và mạnh mẽ nhất có lẽ là cơn sốt được ghi nhận tại Đồng Nai, nơi có hệ thống đường giao thông thuận lợi, dễ dàng liên kết với TP. Hồ Chí Minh và vùng kinh tế trọng điểm hướng nam. Tại địa phương này, Thông tin về việc thiết kế và xây dựng sân bay quốc tế Long Thành được phê duyệt và đưa vào góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng đã khiến cho đất nền quanh xung quanh vị trí tăng chóng mặt.

Cơn sốt đất tại Long Thành lê dài nhiều tháng với những giao dịch mua bán rầm rộ, khiến cho UBND huyện Long Thành đã phải cắm biển khuyến nghị cư dân không mua và bán, ủy quyền đất nền trống tại những khu vực mà hạ tầng chưa hoàn chỉnh, không được kiểm tra nghiệm thu sát hoạch, ở các xã Long Phước, An Phước, Lộc An, Bình Sơn.

Còn tại TPHCM, Từ Đầu năm 2017, ở các huyện vùng ven như Nhà Bè, bình chánh, đã có lúc giá thành của đất bán được đẩy cao nhiều lần so với giá trong thực tiễn. Cùng với đó, tin tức về việc thành Phố xây cầu qua đảo Kim Cương (quận 2) khiến giá đất xung quanh xung quanh vị trí này tăng cao, thậm chí là tăng lên 30% khi đối chiếu với năm 2016.

Đất nền Hà Nội có xu hướng tăng giá mạnh

Ngay tại Hà Nội cũng vậy, đất nền trống tại nhiều xung quanh vị trí tăng giá mạnh, sau thông tin TP. Hà Nội dự định xây thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống đã tạo đòn kích bẩy cho thị phần nhà đất tại 3 quận, huyện Đông Anh, Gia Lâm và quận long biên. Nhiều nhà đầu tư mua đất dưới 2 tỷ tại hà nội để đầu cơ sinh lời.

a_zecs

thị trường đất nền 

Tại Đà Nẵng, cơn sốt đất diễn ra mạnh nhất tại Q. Liên Chiểu – nơi có 1 loạt dự án hạ tầng lớn như: Cảng nước sâu Liên Chiểu, ga sản phẩm & hàng hóa Kim Liên, hầm Hải Vân tuyến hầm số 2 và đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. Các dự án Bất Động Sản này hoặc đã được công bố, hoặc đang rất được đẩy gia tốc nhanh tiến trình thi công và sẽ tiến hành chính thức đi vào sử dụng trong thời hạn kế đến.

Theo các con số đã được thống kê của Viện nghiên cứu và điều tra nâng tầm phát triển kinh tế Đà Nẵng, ngay tại thời gian sôi động nhất của thị phần nhà đất Đà Nẵng, 35 – 40% giao dịch trên thị phần là đất nền, thanh toán giao dịch căn hộ cao cấp rất thấp (chỉ chiếm 10%). Các giao dịch đất nền cũng hầu hết là đầu tư mạnh chứ không phải đầu tư.

Hiện trạng này gây ra hệ lụy là ở các Q. Trọng tâm như quận Sơn Trà, Liên Chiểu tồn tại những khu đất trống, gây ra nhiều vụ việc về môi trường tự nhiên và vấn đề xã hội. Các dự án Bất Động Sản treo rất nhiều, có dự án Bất Động Sản rộng 5,5 ha ngay giữa trung tâm Đà Nẵng nhưng hàng chục năm chưa xúc tiến hay Dự Án BĐS 300 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ngay ở Q. Liên Chiểu rất lâu chưa xúc tiến… Điều này cũng làm cho đường cung về đất kiến thiết xây dựng thành đường cung ảo, giá BĐS bị thổi phồng, dẫn đến tình trạng liên tục đầu cơ, lâm vào vòng luẩn quẩn.

Theo các con số đã được thống kê, những năm 2017, dân cư tìm kiếm BĐS nhà đất nhiều hơn các năm 2015 và 2016. Trong số đó, nhà riêng được đa số người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt; đất thổ cư được đa số người lưu ý thứ hai, với trên 50 triệu lượt tìm kiếm. Kế đến là trên 45 triệu lượt tìm kiếm so với phân khúc chung cư và chỉ dưới 10 triệu lượt tìm kiếm đối với sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ ngơi. Vấn đề này đã cho chúng ta biết, không phải là căn hộ mà là đất nền trống luôn được cư dân lưu ý khi có ý định góp vốn đầu tư hay tìm một nơi an cư, lạc nghiệp.

Theo đánh giá của ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group tại hội thảo BĐS Nước Ta 2017 – khuynh hướng và dự báo năm 2018 được tổ chức cuối tháng 11 vừa qua tại TP Hà Nội, 2017 là cung thời gian thành công với đất nền khi bản thân CEN Group cũng đã góp vốn đầu tư một số ít Dự Án BĐS tại khu vực trung bộ như Đà Nẵng, Quảng Nam hay ở Khu đô thị bình chánh (TP.HCM)… những dự án này đều thu hút lượng người tiêu dùng khá cao và đạt được số lượng giao dịch lớn.

Theo ông Hưng, khi thị phần BĐS nhà đất ấm lên, đất nền các tỉnh sẽ là nơi nóng cuối cùng nhưng khi nguội thì lại nguội trước tiên. Cho nên, khi đất nền lên giá tức là đang ở chu kỳ chín muồi của thị trường nhà đất bất động sản.

“Đất nền sốt sau cùng vì đó là những công cụ góp vốn đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với nhà ở, nhà xây sẵn bởi căn hộ khách mua để ở không thấp chút nào, còn đất nền người tiêu dùng mua về để đầu tư, hớt ván sinh lời lại là đa số. Vì thế, khi quỹ đất không còn nhiều thì việc đất nền lên giá trong chu kỳ BĐS nhà đất có thể diễn ra”, ông Hưng nói về dự báo của phân khúc thị trường này trong thời điểm 2018.

Cùng quan điểm, ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng GĐ cát tường Group cho rằng, thị trường đất nền sẽ còn tăng quay trở lại vì nhu yếu nắm giữ nhà mặt phố trong dân còn rất nhiều. Ngoài ra, trong thời điểm cuối năm dòng vốn trong dân nhiều, trong khi lãi vay ngân hàng đang không chuyển biến và có đà giảm, thì kênh đầu tư đất nền sẽ không ngoại trừ được dân cư đổ xô vào.

Follow by Email
Facebook
Google+
http://nhabietthu.co/co-hoi-nao-cho-thi-truong-dat-nen-2018">
Twitter
LinkedIn