Cơn sốt phân lô bán đất nền tại Hà Nội

Từ ngày 5/1/2014, Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành, quy định về việc cho phép các khu  đô thị sẽ được phân lô bán đất nền, thay vì phải xây xong thô mới được bán chính thức có hiệu lực. Tình hình mua bán đất nền tại Hà Nội có phần dễ chịu hơn. Nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã “nhanh chân” tìm kiếm những dự án được phép tự xây dựng.

Phân lô bán đất nền tại Hà Nội tác động tích cực đến thị trường

Theo khảo sát của phóng viên VTC News, hiện trên địa bàn Hà Nội số lượng các dự án phân lô bán nền vẫn chưa nhiều. Tuy nhiên, đã có một số dự án rục rịch áp dụng hình thức mua bán đất nền tại Hà Nội theo phương án này. 

Mới đây, một dự án đất nền tại Hà Nội đã mở bán đất liền kề với giá 29 triệu đồng/m2 và bán theo hình thức phân lô, bán nền, khách hàng tự xây dựng.

Phân lô bán đất nền tại Hà Nội là phương án khả thi

Anh Tú – một người mua nhà cho hay, anh vừa tìm mua một đất liền kề có diện tích 74 m2. Tiền đất anh phải trả gần 2 tỷ đồng, dự án này lại thuộc diện được tự xây nên anh rất vừa ý. 

Anh nói rằng “Khi chọn mua dự án này tôi rất thích việc mình được tự xây dựng nhà. Thứ nhất, mình có thể kiểm soát được chất lượng vật liệu, chất lượng căn nhà. Thêm vào đó, tích kiệm khá nhiều tiền, được thiết kế nhà theo ý mình tránh việc đập đi đập lại gây lãng phí”.

Theo một chủ đầu tư địa ốc, việc phân lô bán đất nền tại tp HCM và Hà Nội sẽ tiết kiệm cho khách hàng một khoản chi phí khá lớn. Hiện chi phí xây thô các căn liền kề là khoảng 1 – 1,2 tỷ đồng. Tiền thuế bất động sản là 20 – 25%. Như vậy, khách hàng ít nhất cũng sẽ phải trả thêm từ 200 – 300 triệu đồng. Chưa kể đến tiền chênh giá nguyên vật liệu và chi phí khác.

Vì vậy, nếu tự xây khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ từ căn nhà của mình. 

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hoa Phat Land cũng phát biểu rằng, việc cho phép tái phân lô bán nền có thể làm sống dậy thị trường bất động sản vốn đang bất động.

Ông Hà tính toán, trong bối cảnh thị trường đang khó khăn, chủ đầu tư vừa phải đóng tiền sử dụng đất, vừa phải hoàn thiện hạ tầng lại phải xây thô thì chi phí quá lớn. Giá bất động sản cũng bị đẩy cao lên khiến sức thanh khoản yếu đi.

Đơn cử, một căn biệt thự rộng khoảng 200 m2, tiền xây thô cũng mất khoảng 1 tỷ đồng, tiền sử dụng đất khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì giá thành mỗi lô đất gồm nhà xây thô cũng mất khoảng gần 3 tỷ đồng. Việc cư dân mua bán căn hộ cao cấp tại tp HCM và đất nền tại Hà Nội để an cư sẽ trở nên khó khăn hơn.

“Giảm chi phí xây thô, chủ đầu tư có thể tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ, lô đất nền giá sẽ rẻ đi và người mua cũng dễ tiếp cận hơn”, ông Hà nói. 

Việc phân lô bán đất nền tại Hà Nội sẽ tiết kiệm cho khách hàng một khoản chi phí khá lớn
Việc phân lô bán đất nền tại Hà Nội sẽ tiết kiệm cho khách hàng một khoản chi phí khá lớn

Với việc tái phân lô bán nền trở lại, theo ông Hà, thị trường sẽ không sốt nóng ngay nhưng có thể sẽ đẩy nhanh thanh khoản hơn.

Diệu Linh (TH)

Follow by Email
Facebook
Google+
http://nhabietthu.co/con-sot-phan-lo-ban-dat-nen-tai-ha-noi">
Twitter
LinkedIn