Cơn sốt săn đất nền tại tp hcm – khu Đông

Tâm lý người mua, ai cũng mong muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay nhà phố làm tài sản để dành. Dưới góc độ thị trường, đối với vùng ven, mua nhà phố là hợp lý, vì giá đất còn rẻ. Đồng thời nên coi trọng diện tích đất hơn là diện tích sàn xây dựng. Vì nhà thường giảm chất lượng theo thời gian, còn đất nền thì ngược lại sẽ tăng giá trị theo thời gian. Việc chạy đua để mua đất nền tại tp hcm đã thực sự trở thành cơn sốt trong năm 2016.

Thị trường đất nền tại Khu Đông Sài Gòn nhộn nhịp

Theo báo cáo thị trường quý 2/2016 của Hiệp hội BĐS Việt Nam, nếu 4 tháng đầu năm 2016, thị trường nhà phố, đất nền tại TP HCM vẫn im hơi lặng tiếng thì trong tháng 5, phân khúc này đang dần lấy lại phong độ. Khu vực quận 9, quận 2 (TP.HCM) có lượng khách mua tăng lên đáng kể. Giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Quỹ đất hạn chế cộng thêm việc tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch mua bán đất nền tại tp hcm và căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.

Qua khảo sát chúng tôi nhận thấy tại khu vực Quận 2, thị trường nhà biệt thự cũng đang tăng giá với sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án. Điển hình phải kể đến biệt thự Riviera (tọa lạc số 60 đường Giang Văn Minh, P.An Phú, Quận 2), cách đây 2 năm giá bán là 27 tỷ đồng/căn/310 m2 thì ở thời điểm hiện tại giá đã tăng lên 39 tỷ đồng/căn cùng diện tích.

Phối cảnh đất nền tại Quận 2, TP HCM
Phối cảnh đất nền tại Quận 2, TP HCM

Dọc theo các tuyến đường tại địa bàn quận 2, hiện nay vắng bóng những sàn giao dịch bất động sản lớn thay vào đó là những dịch vụ nhà đất nhỏ với các bảng hiệu ghi hiện trạng, diện tích nhà đất, giá cả và số điện thoại hai bên đường để khách tiện liên lạc. Trong vai một khách hàng, chúg tôi đã được anh Nguyễn H. Th., một môi giới lâu năm ở khu vực này, tận tình cung cấp thông tin những dự án đất nền, khu nhà phố hiện có giá hấp dẫn.

Theo vị môi giới này, từ đầu năm 2016 đến nay có khá nhiều khách đến giao dịch với nhiều sàn môi giới khu vực này. Anh cho biết, các khách hàng với nguồn tài chính hạn hẹp, chọn mua bán căn hộ cao cấp tai Hà Nội và đất nền ở khu vực đô thị, ngay trung tâm thành phố là hết sức khó khăn, nên xu hướng họ chọn những dự án đất nền xa một tí nhưng hạ tầng và pháp lý đầy đủ. Theo tâm lý của hầu hết khách hàng, mua đất dự án rất yên tâm vì đất của dự án đã được chủ đầu tư xây dựng hệ thống đường sá, điện lưới, chỉ cần có tiền cất nhà là có thể vào ở ngay.

Còn tại khu vực quận 9, theo khảo sát của chúng tôi, giá đất tại khu vực đường Trường Lưu, phường Long Trường, đến thời điểm hiện tại giá đã lên 670 – 730 triệu/nền/50m2 (khoảng 13 – 14,5 triệu/m2). Khu vực đường Lò Lu, phường Trường Thạnh cũng diễn ra tình trạng tương tự khi giá đất liên tục tăng từ đầu năm đến nay. Nếu trước đây một nền 60 m2 có giá khoảng 730 triệu thì hiện tại đã dao động từ 800 – 830 triệu/nền. Hay khu vực Đường Long Phước, Phường Long Phước cũng tăng giá từ 7 triệu/m2 lên 9,5 triệu/m2 chỉ cách đây 4 tháng.

Phối cảnh đất nền Quận 9, TP HCM
Phối cảnh đất nền Quận 9, TP HCM

Tình hình mua bán đất nền tại Hà Nội và tp hcm, cụ thể là khu vực Quận 9 diễn ra cũng khá sôi động mặc cho giá đất đội lên khá cao. Trong vai người có nhu cầu mua nền đất để ở trong khu vực dọc đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9, chúng tôi vào một sàn giao dịch. Một nhân viên môi giới cho biết hiện các lô đất nền tại đây đã tăng cao nhưng không có người bán, chỉ có nền tại khu mới (nơi đường chưa được đổ bê tông nhựa) mới có người bán. Chẳng hạn, tại khu dân cư An Điền, nhiều môi giới cho biết giá chào bán một lô đất có diện tích 5x20m hoặc 7x18m đã “nhích” cao khoảng 20% so với giá 6 tháng trước đây. Theo đó, giá bán hồi đầu năm 2016 khoảng 35 triệu đồng/m2, thì nay đã lên gần 50 triệu đồng/m2, có thể thương lượng.

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, trong những tháng cuối năm 2016, quận 9 sẽ trở thành “điểm nóng” nhất về nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự. Theo đó, nhiều nhà đầu tư mới đang chuẩn bị kế hoạch tung ra thị trường các dự án khu dân cư khá hấp dẫn.

Diệu Linh (TH)