Khó khăn trong việc tìm nhà 2 tỷ tại HCM

Phân khúc nhà thổ cư có mức giá dưới 2 tỉ trên địa bàn các Q. Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú và Phú Nhuận đang là lựa chọn được nhiều người tìm mua. Tuy vậy, loại hình căn hộ này đang ngày càng khó kiếm.

Mất 3 ngày đi quanh địa điểm Q Tân Phú, anh Nguyễn Anh Tuấn (Bến Chương Dương, Q 5) mới tìm kiếm ra 1 căn nhà có diện tích 45m2. Căn nhà này Nằm ở phía trong một con hẻm nhỏ gần tuyến phố Lê Trọng Tấn, vừa thuận lợi chuyển dịch lại đầy đủ tiện ích sinh hoạt, giá 2,4 tỉ. Cần thời gian để gom tiền, anh Tuấn xin môi giới giữ giúp trong 2 tuần. Tuy nhiên, khi quay trở lại ký hợp đồng thì người môi giới cho biết thêm tòa nhà trên đã được gia chủ bán từ tuần trước. Hỏi lại 1 số căn anh xem qua trước đó thì hiện chỉ còn lại 2 căn diện tích quy hoạnh 45,8m2 với giá 2,6 tỉ.

img20160120140141181

mua nhà thổ cư dưới 2 tỷ

Anh Tuấn cho biết, anh đã tìm kiếm quanh khu vực này rất lâu và hầu như chẳng còn tòa nhà nào bán giá ít hơn 3 tỉ. “Thậm chí 1 số căn nằm sâu trong hẻm, diện tích quy hoạnh tương tự cũng có giá từ 2,3-2,5 tỉ. Nếu không mua giờ, qua một thời gian có khi 3 tỉ cũng không mua được nhà khu này”, anh Tuấn nói.

Nhu cầu mua Nhà Phố vẫn tiếp tục gia tăng trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm

không chỉ khách hàng khó tìm kiếm được Nhà Phố giá dưới 2,5 tỉ, dân môi giới, đầu tư phân khúc thị phần này cũng rất chật vật mới săn được nguồn hàng. Anh Phan Công Quang, một môi giới Nhà Phố cho biết thêm, rất vất vả anh mới kiếm được 5 căn nhà diện tích tầm 40m2 có giá dưới 2,5 tỉ tại Quận Bình Thạnh, Gò Vấp, đang tính toán thâu tóm về thì ngay hôm sau 3 trong 5 căn trên đã bị môi giới khác đặt cọc. Hai căn còn sót lại gia chủ cũng nâng giá thêm cả trăm triệu do thấy nhu cầu mua tăng.

Anh Quang cho biết thêm, nhà dưới 2,5 tỉ bán rất chạy, luôn cháy hàng. Sàn anh hiện có hơn chục trường hợp khách có sức mua đang chờ doanh nghiệp tìm giúp. Nhu cầu đa số tại các Q Phú Nhuận, Q. Bình Thạnh, Tân Phú… mặc dù thế, chủ yếu các sàn giờ chỉ còn nguồn hàng tầm 2,8-3 tỉ, dưới mức 2 tỉ gần như là không còn.

Liên hệ với 1 số ít sàn giao dịch nhà lẻ, Nhà Phố trên địa điểm trọng tâm Bình Thạnh, Gò Vấp, khi đưa ra yêu cầu săn mua tòa nhà giá dưới 2,5 tỉ, môi giới cũng cho biết thêm giờ nguồn hàng đa phần chỉ còn trong hẻm sâu, diện tích 16-30m2, các căn ở hẻm thông đường lớn giờ khó có giá này.

z746613451100_b1f1fed55c56e5e44c4017a299a4dca6

nếu bạn đnag có nhu cầu mua nhà dưới 2 tỷ tp hcm tham khảo ngay.

Theo khảo sát của P. Tại những khu cư dân gần con phố Trần Văn Kỹ, Bùi Đình Túy, Nơ Trang Long, Ngô Đức Kế (Bình Thạnh)… nơi từng có tương đối nhiều nhà chào bán giá dưới 2 tỉ, Lúc Này các căn có diện diện tích quy hoạnh trên 40m2 giá đã lên 2,7-3 tỉ. Diện tích từ 18-35m2 mới có mức giá 1,8-2,5 tỉ và sản phẩm cũng giảm bớt.

xung quanh vị trí Ngã tư Phú Nhuận, tuyến phố Hoàng Sa, Trường Sa, Hồ Văn Huê, Phan Đăng Lưu (Phú Nhuận)… nhà lẻ diện tích quy hoạnh 45m2 trở lên giá thấp nhất đã là 2,7 tỉ, dưới 30m2 giá từ 2,2-2,5 tỉ, gần như là không có tòa nhà lẻ nào dưới 2 tỉ. Rõ ràng và cụ thể, con đường Hoàng Sa đang rao bán nhiều căn diện tích quy hoạnh chỉ tầm 25-30m2 với giá 2,7 tỉ. Tại khu cư dân gần đường Hồ Văn Huê, mỗi căn nhà phố diện tích khoảng 35m2 có giá đến 2,9 tỉ. Tuyến Phan Đăng Lưu, Nguyễn Đình Chính, Phùng Văn Cung, Trần Kế Xương, các căn giáp hẻm mặt tiền đường diện tích tầm 20-35m2 có giá tốt nhất cũng từ 2,5-3 tỉ. Càng vào sâu trong hẻm giá rẻ hơn tầm 200-300 triệu/căn tùy vị trí. Còn mặt tiền đường thì giá bé nhất là 6-10 tỉ/căn cùng diện tích. So với giá trước đây 6 tháng đã tiếp tục tăng 300-500 triệu/căn.

Gò Vấp vốn là Q. Có nguồn cung nhà lẻ giá tốt phong phú nhất giờ cũng buổi đầu khan hiếm. Các khu phố gần tuyến phố Phan Văn Trị, Lê Văn Thọ, Lê Đức Thọ, Nguyễn Kiệm… mỗi căn nhà diện tích quy hoạnh tầm 30-40m2 có mức giá nhỏ nhất là 5 tỉ, chỉ khi vào sâu các đường nội địa, mặt tiền các tuyến đường phía trong những khu dân cứ mới có giá từ 3 tỉ đổ lại. Các tuyến phố như Trần Bá Giao, khu vực đường số 13, cách tuyến Lê văn Lương 80m2, đường 51, đường 17… thì may ra còn các căn diện tích quy hoạnh 40- 50m2 có mức giá chỉ từ 2,3-2,5 tỉ.

Khá khẩm hơn 3 Q trên, Q Tân Phú vẫn còn xuất hiện nhiều Thông tin rao bán nhà dưới 2,5 tỉ, nhưng chỉ giới hạn một vài xung quanh vị trí nhất định. Các nhà ở diện tích 35-40m2 trên đường Đỗ Bí, Đỗ Nhuận, đường B4, Tân Kỳ Tân Quý có giá bán bình quân từ một,9-2,5 tỉ. Địa điểm gần ngã 4 Tô Hiệu và Hòa Bình Lê Cảnh Tuân, Nguyễn Đỗ Cung trước đó 6 tháng còn tương đối nhiều hàng giá tốt tầm 2,3-2,5 tỉ giờ đã tăng tầm 2,7-2,9 tỉ/căn.

Nhìn chung giá nhà phố tại các Q. Nội thành của thành phố đã tiếp tục tăng từ 300-500 triệu/căn so với ở thời gian cuối năm 2016. Việc Nhà Phố tăng giá nhanh giúp khá nhiều chủ đầu tư của dự án, môi giới kiếm lợi. Một môi giới tại Q.Bình Thạnh cho biết, anh mua hời được một tòa nhà 72m2 gần chợ Thạch Đà với giá 2,3 tỉ từ tháng trước, vừa rao lại cho khách hàng với giá 2,7 tỉ. Theo môi giới này, nếu tìm được tòa nhà nào có mức giá dưới 2 tỉ, sau 1 -2 tháng bán ra với giá chênh 200-300 triệu vẫn nhiều khách tranh mua, miễn là nhà tốt, thuộc xung quanh vị trí an ninh và khộng bị vướng pháp lý.

định hướng tăng giá của nhà lẻ, nhà mặt phố thời điểm qua, bên cạnh việc xuất phát từ sức mua ngày càng gia tăng còn có sự góp phần từ ảnh hưởng của cơn sốt đất và xu thế tăng giá liên tiếp của những căn hộ được thực hiện ở nội thành. Cũng không loại trừ môi giới tậu hàng làm giá, ăn chênh kiếm lãi. Nhìn chung cầu của loại nhà riêng này lúc nào cũng tồn tại nhưng cung thì hầu như thiếu vì tiêu chuẩn vị trí và giá không phải khi nào cũng mềm, không ít người có nhu yếu ở thực không đủ sức mua.

Follow by Email
Facebook
Google+
http://nhabietthu.co/kho-khan-trong-viec-tim-nha-2-ty-tai-hcm">
Twitter
LinkedIn