Kinh nghiệm mua nhà đất tại quận Cầu Giấy

Bạn đang cần mua nhà đất tại quận Cầu Giấy? Khi lựa chọn mua nhà đất tại quận đặc thù riêng bạn cần lưu ý gì? Bài viết dưới đây chia sẻ những điều mà người mua nhà cần biết khi mua nhà đất tại quận Cầu Giấy

Xem địa thế cụ thể của đất

Bạn cần tìm hiểu xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu đất chưa có sổ đỏ thì cần phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (đó là đất thổ cư hay là đất thổ canh); thời hạn sử dụng đất, đó là đất mượn của Nhà nước hay đó là khu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì khi mua sẽ không được đền bù hoặc mức đền bù sẽ rất thấp.

mua nha dat tai quan cau giay
kinh nghiệm mua nhà đất tại quận Cầu Giấy

Thủ tục giấy tờ khi mua nhà đất tại quận Cầu Giấy

Khi mua bán nhà đất quận Cầu Giấy thì người mua cần quan tâm tới các thủ tục, các giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ); nó được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; và hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; và đóng tiền đặt cọc giữ chỗ tuỳ thuộc theo yêu cầu của bên mua. Tiếp theo, bạn cần mời địa chính của xã hoặc phường tới để đo đạc khu đất đó và tới khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên thì người mua mới thanh toán hết tiền.

mua nha dat tai quan cau giay
kinh nghiệm mua nhà đất tại quận Cầu Giấy

Kinh nghiệm mua nhà đất tại quận Cầu Giấy

Mua nhà đất để xây mới: Cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…

Nhà trong ngõ: Cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

Nhà phố: Phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao

Không nên mua đất sổ chung

Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy.

Tâm lý đám đông

Nguyên tắc mà chúng tôi muốn các bạn lưu ý đó chính là không nên tin tưởng rằng nếu có nhiều người cùng thực hiện một việc thì việc đó nhất định đúng. Đối với đầu tư cũng vậy, để việc đầu tư đạt hiệu quả cao thì bạn cần phải thu thập đầy đủ những thông tin của các bên chủ đầu tư, thông tin của dự án, và nếu cần thiết thì nên nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất.

>>> Xem thêm thông tin mua bán nhà đất quận Long Biên

Follow by Email
Facebook
Google+
http://nhabietthu.co/kinh-nghiem-mua-nha-dat-tai-quan-cau-giay">
Twitter
LinkedIn