Lợi Tức Đạt Được Cho từ Thuê Chung Cư Quận Thanh Xuân

Lợi tức đạt được từ đầu tư cho thuê chung cư quận Thanh Xuân là bao nhiêu, cùng dạo quanh một vòng thị trường nhé.

LỢI TỨC ĐẠT ĐƯỢC

Tham khảo giá cho thuê và giá bán chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM cho thấy, lợi tức cho thuê trung bình bằng USD tại TP HCM từ 4% – 9% và tại Hà Nội thấp hơn khoảng từ 4% – 7%. Mức giá cho thuê này thông thường đã bao gồm chi phí quản lý, có nghĩa là lợi tức thực mà người sở hữu căn hộ nhận được sẽ thấp hơn từ 0,5% đến 1%. Vậy lợi tức cho thuê được tính như thế nào?

Lợi tức đạt được của Hà Nội vào khoảng 4% đến 7%
Lợi tức đạt được của Hà Nội vào khoảng 4% đến 7%

GIẢI MÃ

Giả sử một căn hộ cao cấp tại Hà Nội ở khu trung tâm có giá bán là 3.600USD/m2, giá thuê trung bình khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE). Tổng tiền thuê nhận được trong năm là US$324/m2 (=US$27/m2/tháng * 12 tháng). Mức tiền thuê này tương đương với tỷ suất lợi tức là 9%/năm (=324/3600).

Tỷ suất lợi tức cho thuê này thường có được ở những dự án hạng sang ở khu trung tâm vì có giá thuê khá cao. Ở những dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội khu vực phát triển mới thường tỷ suất lợi tức đạt được phổ biến ở mức 5,6% đến 6%.

Lợi tức đạt được thường ở các căn hộ hạng sang của khu vực
Lợi tức đạt được thường ở các căn hộ hạng sang của khu vực

Tuy nhiên đây vẫn là tỷ lệ lợi nhuận hấp dẫn so với các kênh đầu tư phổ biến khác hiện nay, đặc biệt so với lãi tiền gửi tiết kiệm USD chỉ ở mức 2% và các ngân hàng thương mại cho vay USD vào khoảng 5-6%/năm. Dĩ nhiên, để được mức lợi nhuân cao hơn tiền gửi này thì nhà đầu tư đã phải chấp nhận mức độ rủi ro cao hơn.

Mới đây một chủ dự án căn hộ cao cấp Watermark (cạnh Hồ Tây) đưa ra cam kết lợi tức cho thuê  và mua căn hộ cao cấp tại tp hcm lên đến 14% (bằng VND) trong năm đầu tiên. So với mức lợi tức trung bình trên thị trường đây thực sự là con số gây sốc.

Ngan Pham (TH)