Lý do thị trường BĐS Hà Nội thanh khoản kém hơn TP HCM

Thành phố Hồ Chí Minh là khu vực có nền kinh tế phát triển mạnh, với những ưu thế có được đã thúc đẩy sự đột phá của thị trường bất động sản. Các dự án quy mô lớn với mức đầu tư cao đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Hà Nội sau thời gian “đóng băng” đã có dấu hiệu “ấm” trở lại, một số dự án chung cư có hạ tầng tốt, đã hoàn thiện ghi nhận lượng giao dịch khả quan. Tuy nhiên, nhìn chung nếu so với Tp.HCM, thị trường chung cư giá rẻ TPHCM vẫn hoạt động khá mạnh so với thị trường Hà Nội.

Giá nhà đất Hà Nội vẫn cao 

Có một thực tế là những năm gần đây một lượng lớn khách hàng mua và cho thuê căn hộ giá rẻ TP HCM tiềm năng của các dự án tại Tp.HCM đến từ Hà Nội. Hà Nội vốn không thiếu các dự án mới, liên tục mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng lượng giao dịch của thủ đô vẫn luôn trầm hơn so với Tp.HCM, khách hàng có tài chính lại thích Nam tiến mua nhà. Trao đổi với anh Nguyễn Tiến Minh, một khách hàng Hà Nội đang tìm mua nhà tại Tp.HCM, anh Minh cho biết: “Nếu so sánh giữa Tp.HCM và Hà Nội thì giá nhà đất Hà Nội hiện vẫn cao hơn khá nhiều so với giá nhà đất tại Tp.HCM trong khi phát triển hạ tầng của Tp.HCM hiện nhanh và đa dạng hơn Hà Nội, nhất là khu vực vùng ven ngoại thành. Nhu cầu thuê mướn nhà ở Tp.HCM cũng cao hơn nên nếu mua nhà đầu tư cho thuê lại rõ ràng sinh lời hơn nhiều”.

Thiếu căn hộ quy mô vừa và nhỏ

Thanh khoản thị trường của phân khúc căn hộ giá rẻ Hà Nội lại không hề khả quan như thị trường Tp.HCM dù khá nhiều căn hộ cũng đưa ra mức giá từ 11,5-15 triệu/m2. Trao đổi với PV Batdongsan.com.vn, ông Trương Đình Tú, chuyên gia phẩm định BĐS cho biết, cũng giống Tp.HCM, đa phần các dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội tập trung ở các quận, huyện ngoại thành, tuy nhiên các khu vực này lại không có nhiều lợi thế hạ tầng như Tp.HCM. Thêm vào đó, nhiều dự án giá rẻ đến từ các căn hộ vốn có diện tích lớn được chủ đầu tư chia nhỏ để bán nên về cả vấn đề mỹ quan, chất lượng, pháp lý và uy tín đều không mấy được lòng người mua.

Thiếu sự quy hoạch đồng bộ dự án

Tiền chênh là vấn nạn mà hiện tại thị trường Tp.HCM đang giảm đi rõ rệt, các dự án gần như minh bạch trong giao dịch và giá cả bán bất động sản TP HCM, còn Hà Nội thì dù thời điểm khó khăn, vấn nạn này cũng chưa được tiêu trừ. Nhiều dự án mang danh giá rẻ, bán chính thức khoảng 13 -15 triệu/m2 nhưng lại đội tiền chênh lên đến 2-5 triệu/m2 khiến người mua quay lưng, hướng về miền Nam. Điển hình như dự án căn hộ HH3, khu đô thị Linh Đàm, căn hộ Green Star dù mức giá chào bán chỉ từ 14,5-15 triệu đồng/m2 nhưng lại đội tiền chênh lên thêm 2-3 triệu/m2. Khi bị khách mua ghẻ lạnh, nhà môi giới mới hạ mức tiền chênh căn hộ nhưng dù vậy thì uy tín cũng đã ảnh hưởng ít nhiều.

->>> Xem thêm : mua chung cư tại Hà Nội