Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất

Hiện nay nhu cầu mua nhà đất để ở, để kinh doanh của người dân rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch người mua nhà đất cần nắm rõ những quy trình cụ thể và một vài bí kíp để việc mua bán nhà, mua bán đất diễn ra một cách thuận lợi. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Thông thường, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, nên chú ý các điểm dưới đây:

Địa thế rõ ràng, cụ thể của nhà đất

Bạn cần tìm hiểu xem khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả hay không. Khu đất đã có sổ đỏ chưa, trong trường hợp chưa thì bạn cần phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (đất thổ cư hay đất thổ canh); thời hạn sử dụng đất: Trong trường hợp nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, còn nếu có số năm cụ thể (ví dụ 15 năm) thì đó là đất mượn của Nhà nước (sau 15 năm thì Nhà nước có quyền lấy lại). Hoặc cũng có thể đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì sẽ không được đền bù hoặc mức đền bù rất thấp.

mua ban nha dat
mua bán nhà đất tại hà nội cần lưu ý gì

Giấy tờ thủ tục khi mua bán nhà đất

Bên cạnh đó, người mua nhà đất cần phải quan tâm tới các thủ tục, giấy tờ như sau: đất và nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); đất đó phải được sự đồng ý của người bán cũng như phải được sự đồng ý của chính quyền địa phương. Giữa hai bên mua bán nhà đất cần đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện để mua hồ sơ và thủ tục mua bán nhà đất, đặt cọc, đặt cọc giữ chỗ. Khi đó thì tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (thường là không nên quá 10% giá trị của hợp đồng); Tiếp đó là cần phải mời địa chính xã và phường vào để đo đạc đất. Khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất thì cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

Một việc nữa là cả hai bên người mua bán nhà đất cần phải cùng đến phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, người mua bán nhà đất cần nhớ mang theo giấy tờ gốc bao gồm chứng minh thư, sổ đỏ, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn.

mua ban nha dat
mua bán nhà đất tại hà nội

Lưu ý khi mua bán nhà đất để xây mới

Trước khi mua nhà đất để xây mới thì bạn cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không có; tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; xem xét là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Trong trường hợp là đất thừa kế, đất đó là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, mọi người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Nếu người bán đã lập gia đình thì tất cả những thành viên trong gia đình phải ký tên (bao gồm có vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi).

Tiếp theo bạn caần đến UBND phường để xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc đất, làm hợp đồng mua bán nhà đất, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất bên cạnh liền kề với nó để tránh xảy ra các tranh chấp về sau. Nếu mua một phần đất trong một khu đất lớn, ở đó do một người đứng tên sở hữu thì bạn cần phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại.