Những điều nên biết về mua bán nhà đất Quận 11

Bạn quan tâm tới thị trường nhà đất quận 11. Đối với mỗi sản phẩm nhà đất khi bạn muốn tìm hiểu và đưa ra quyết định giao dịch thì cần chú ý những gì? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những điều nên biết về mua bán nhà đất quận 11.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất quận 11

Khi mua bán nhà đất quận 11 thì bạn cần tìm hiểu xem đất có Nằm trong diện đầu tư và quy hoạch hay giải toả không; xem vị trí cụ thể của đất. Bạn cũng cần tìm hiểu đất bạn mua đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải chú ý giấy tờ đất với các điểm: mục tiêu sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời gian ấn hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm rõ ràng và cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của nhà nước (sau 20 năm Chính phủ có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, đầu tư và quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bên cạnh đó, người mua nhà đất cần chú ý quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); cần được sự thuận tình của người bán và chính quyền địa phương; phía 2 bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc kiến nghị của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); Tiếp đến cần mời địa chính xã, P vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ nắm giữ đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp thay mặt đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

mua ban nha dat quan 11
mua bán nhà đất Quận 11 cần lưu ý gì

Các sản phẩm mua bán nhà đất quận 11 khác

Mua nhà đất để xây dựng mới

Cần điều tra rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa hưởng, là tài sản chung của không ít người dân, trước lúc đặt cọc, tổng thể người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có GĐ, toàn bộ tổng thể cá thể trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến Ủy Ban Nhân Dân Phường xác minh tin tức lô đất có Nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước lúc đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng và cụ thể với các khu đất nền liền kề, để né tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do 1 người thay mặt đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy chế giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất trên địa bàn bộ tại; điều tra chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…

>>>Có thể bạ quan tâm: Đất nền khu dân cư tại HCM

Nhà ở, dự án căn hộ cao cấp

Nên xem các chung cư mẫu trước lúc quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là phía ban công); tránh việc mua căn hộ gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; năng lực cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ cao cấp đang thiết kế xây dựng, nhà được giao vào thời khắc nào; nếu chủ đầu tư của dự án giao nhà chậm quy trình tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp khách hàng trả tiền chậm tiến trình, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư dự án giao nhà nhưng người tiêu dùng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế khai công phát giác không đúng với thực trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; cao nhất, nên kiến nghị chủ đầu tư của dự án có phụ lục HĐ, trong số đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư của dự án cam kết bồi thường khi có xảy ra thay đổi.

mua ban nha dat quan 11
những điều nên biết khi mua bán nhà đất quận 11

Nhà Phố

Phải xem bản vẽ bất động sản nhà đất và photo một bộ giấy tờ của căn nhà, sau đó đến phòng điều hành đô thành để kiểm tra lại thực trạng cũng như đầu tư và quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép thiết kế và xây dựng hợp lệ; nhà có nằm ở trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (Nên đến UBND P để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm ở trong khu thiết kế và xây dựng giới hạn chiều cao?

Nhà chung cư

Ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hiên chạy dài hoặc ban công nào thuộc nắm giữ chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng căn nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu nhiều chủng loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy  cụ thể hàng tháng; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh

Follow by Email
Facebook
Google+
http://nhabietthu.co/nhung-dieu-nen-biet-ve-mua-ban-nha-dat-quan-11">
Twitter
LinkedIn