Những quy tắc vàng đầu tư đất nền lãi cao

Sau rất nhiều năm bất động thì hiện nay giá đất nền của các vùng ven thành phố Hà Nội đang tăng trở lại. Giờ đây các giới đầu tư đang săn đón ráo riết để mua được các mảnh đất vàng này với hy vọng sớm mang về doanh số. Đặc biệt hơn nữa là với diễn biến khôn lường của cơn sốt đất 2018 thì mỗi người nên chuẩn bị sẵn sàng cho mình những kiến thức cơ bản khi quyết định đầu tư đất nền. Cùng chúng tôi tìm hiểu các nguyên tắc đầu tư đất nền lãi cao qua bài viết dưới đây nhé.

Mua đất nền ở mức trung bình đến khá

Khi lựa chọn các dự án mua bán đất nền thì các chủ đầu tư nên chọn mua đất nền có vị trí liên kết giao thông ở tầm mức từ trung bình đến khá dễ dàng. Khi hạ tầng triển khai xong dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

mua dat nen lai cao
quy tắc vàng đầu tư đất nền lãi cao

Nên góp vốn đầu tư đất theo đội nhóm

Khi bạn đầu tư việc góp vốn theo đội nhóm sẽ hạn chế rủi ro xảy ra vì khi có đó sẽ có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất trống là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với người đầu tư non kinh nghiệm tay nghề. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác chiến lược về đất nền trống sẽ tiến hành cộng hưởng rất tốt. Đi một tôi chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau rất có khả năng tiến xa.

Chỉ mua mảnh đất nền có pháp lý hoàn chỉnh

Khu đất đã có sổ đỏ chính chủ, không vướng đầu tư và quy hoạch, có giấy phép kiến thiết xây dựng là những gia sản an toàn. Rủi ro lớn số 1 cho CĐT là mua mảnh đất nền pháp lý dở dang. 2 Ngữ cảnh xấu rất có khả năng xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời điểm để hoàn thành pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

du an mua ban dat nen
quy tắc vàng đầu tư đất nền an toàn

Mua đất nền tại nơi có dân cư đông đúc

Mua những nơi đã dựng nên những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá siêu rẻ. Chủ đầu tư dự án cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá tốt khi chọn mua mảnh đất. Hãy nêu lên các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá…

Cần định giá đất nền trước khi mua

Người đầu tư cần tìm chuyên viên BĐS nhà đất, chuyên viên thẩm định giá đựng được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Nên làm mua khi giá nền đất bằng hoặc ít hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời lúc mua chứ đừng chờ đến khi bán.

mua ban dat nen
dự án mua bán đất nền

Không đầu tư đất nền quá số chi phí đang có

Không sử dụng đòn kích bẩy tài chính, cao nhất nên làm dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng bảo đảm an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi vay thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng toàn diện, giá sụt tụt dốc mạnh, là thời điểm vàng. Thị phần càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Cuối cùng chủ đầu tư nên xem xét đến tính thanh toán thật sự của khu đất.Chủ đầu tư chỉ nên một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua sắm bán thanh toán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh toán của gia tài tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được ngữ cảnh bị chôn vốn bất khả kháng.

Follow by Email
Facebook
Google+
http://nhabietthu.co/nhung-quy-tac-vang-dau-tu-dat-nen-lai-cao">
Twitter
LinkedIn