Thị trường bất động sản tại Thủ đô sau tháng “Ngâu”

Theo một số nghiên cứu của các chuyên gia bất động sản thì tính đến nay tổng giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội đã giảm. Số hàng tồn kho bất động sản tại địa bàn TP Hà Nội tiếp tục giảm nhưng trên đà giảm chậm hơn. Số lượng giao dịch bất động sản thành công tại TP Hà Nội trong tháng vừa qua cũng giảm so với tháng trước.

thi truong bds

Qua số liệu báo cáo cụ thể của một số nhà chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản Hà Nội,vào tháng 9 năm 2017, thị trường bất động sản TP Hà Nội có khoảng 1.200 giao dịch thành công,đã giảm 11% so với tháng 8 năm 2017.

Giải về tình trạng này, một số chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc cho rằng, giao dịch trên thị trường bị ảnh hưởng bởi tâm lý tránh mua nhà trong tháng “Ngâu” (là khoảng tháng 9 dương lịch).Bởi khách hàng có tâm lý không mua bán nhà đất hay chi tiêu những khoản lớn trong tháng này. Bên cạnh đó, cùng với việc các chủ đầu tư đang triển khai các dự án mới để chuẩn bị cho việc đưa hàng ra thị trường vào dịp cuối năm,vì vậy không có dự án mới được mở bán ra thị trường trong thời gian hiện nay.

Diễn biến phân khúc căn hộ giá rẻ

Giai đoạn này, nguồn cung chủ yếu của thị trường vẫn hướng tới từ các dự án đã được triển khai và chào bán từ thời gian trước đây. Vấn đề đáng chú ý là tình trạng nguồn cung căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp  vẫn tăng nhiều,trong khi đó thiếu nguồn cung căn hộ phân khúc nhà ở dưới 1 tỷ, nhà ở xã hội.

Nói đế nguồn cung dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, theo  một số thống kê của thị trường bất động sản, từ đầu năm đến nay có rất ít các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội được khởi công mới. Bởi  vì nguồn vốn hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại nghị định của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội hiện vẫn chưa được triển khai.

Việc mua nhà quận Hà Đông dưới 1 tỷ hay mua nhà giá rẻ tại quận Hoàng Mai thì vẫn được thực hiện bởi một số dự án nhà ở giá rẻ tại 2 quận này đã được khởi công từ đầu năm vẫn tiếp tục triển khai. Tuy nhiên những dự án này vẫn chưa đáp ứng được phần lớn nhu cầu mua nhà quận Hà Đông dưới 1 tỷ , quận Hoàng Mai, hay các quận lân cận, bởi nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân vẫn còn rất lớn.

751-17_1batdongsan

Mức giảm của thị trường bất động sản

Thị trườn bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, trong tháng 9 cũng giảm 7% so với tháng 8/2017. Nhưng đây vẫn là mức giảm nhẹ hơn so với thị trường BĐS Hà Nội. Giao dịch thành công chủ yếu trong giai đoạn này vẫn là phân khúc căn hộ cao cấp với mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ không gian xanh lớn, vị trí thuận lợi tại khu vực trung tâm.

Những dự án căn hộ nhà ở với diện tích vừa và nhỏ ( căn hộ 1 đến 2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu, tuy nhiên nguồn cung ở phân khúc này còn rất hạn chế. Diễn biến thị trường cùng với giá cả cho thấy giá BĐS trong tháng này có giảm nhẹ so với cùng kỳ tháng trước.