Thị Trường Cho Thuê Căn Hộ Cao Cấp Hà Nội Và TP HCM Tăng Mạnh

Tình hình cho thuê căn hộ cao cấp tp Hà Nội và TP HCM đang tăng mạnh, khách hàng đổ dồn về các thành phố lớn để tìm kiếm việc làm nên nhu cầu cần nơi ở là điều cần thiết.

GIÁ THUÊ

Đơn vị tư vấn này cho hay, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ hạng A hiện đạt mức 32 USD một m2 mỗi tháng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước và sẽ tiếp tục tăng đến cuối 2015 vì khan hiếm nguồn cung.
Cụ thể, trong thời gian tới, sau khi nhiều dự án: Somerset HCM, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside hoàn thành việc nâng cấp, phân khúc này hứa hẹn sẽ xuất hiện mặt bằng giá mới. “Hiện nhu cầu về căn hộ cao cấp tiếp tục tăng do sự phát triển mở rộng của các công ty đa quốc gia”, CBRE dự báo.
Không đưa ra nhận định táo bạo như CBRE, Phó giám đốc bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh khá thận trọng cho rằng giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A sẽ chỉ có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian tới.
Nguyên nhân, theo bà Khanh, do nguồn cung mới trong tương lai khá ít nên tình hình hoạt động của phân khúc này được dự kiến duy trì ổn định ở mức cao trên 90% trong những quý tới. Công suất cho thuê của căn hộ dịch vụ hạng A tại TP HCM đã xuất hiện dấu hiệu tăng nhẹ trong nhiều quý liên tiếp.
Khách thuê phân khúc này theo bà Khanh, cũng thuộc diện đặc biệt, đa phần là các chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, CEO, doanh nhân, với thu nhập cao. Những đối tượng này chỉ lựa chọn thuê những căn hộ được quản lý chuyên nghiệp tại khu trung tâm, cụ thể là quận 1, 3. Phần còn lại của thị trường là các căn hộ dịch vụ hạng B, C thu hút nhóm chuyên gia nước ngoài tầm trung.

thi-truong-cho-thue-can-ho-cao-cap-ha-noi-va-tphcm-tang-manh
Giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A sẽ chỉ có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian tới

Tuy nhiên, áp lực tăng giá do khan hiếm nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A vẫn vấp phải lực cản, đó là số lượng căn hộ cho thuê chung cư mini tphcm lại tăng chóng mặt.

GIÁ THUÊ TẠI TP HCM

Theo khảo sát, trung tuần tháng 9/2015, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A tại TP HCM khoảng 30 USD một m2 mỗi tháng trở lên, tùy vị trí và mức độ hoàn thiện của dịch vụ. Nếu tính tổng chi phí thuê các căn hộ dịch vụ hạng A khoảng 3.000 – 6.000 USD cho căn hộ 2-3 phòng ngủ một tháng. Dù nguồn cung hạn chế (khan hiếm ở khu vực trung tâm) nhưng dòng sản phẩm này khá kén khách, thường bị thị trường chê là giá thuê quá cao. Thực tế cả thị trường căn hộ dịch vụ đang chịu sự cạnh tranh khốc liệu từ căn hộ cao cấp cho thuê lại ở khu vực Bình Thạnh, quận 2, 7 có giá thuê từ 1.500 USD một căn mỗi tháng trở xuống.

thi-truong-cho-thue-can-ho-cao-cap-ha-noi-va-tphcm-tang-manh
Tháng 9/2015, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A tại TP HCM khoảng 30 USD một m2 mỗi tháng trở lên

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại căn hộ được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín: vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu. Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có, hoặc không nhiều dịch vụ tiện ích như căn hộ dịch vụ.

Ngan Pham (TH)