Thị Trường Cho Thuê Chung Cư Cao Cấp TP HCM Và Hà Nội

Gần đây thị trường cho thuê chung cư cao cấp tp hcm và tp Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ. Cùng dạo quanh một vòng thị trường nhé.

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ

Hai tháng qua, thị trường đầu tư BĐS cho thuê tại Tp.HCM đang có độ phủ khá dày đặc, hướng đến nguồn cầu mọi phân khúc từ bình dân tới cao cấp. Đối với phân khúc căn hộ, một thị phần trước nay được coi là sản phẩm đặc thù mua để ở là chính thì tới năm 2015, tỷ lệ mua để cho thuê cũng đã tăng mạnh.

Nguồn khách hàng thuê chung cư cao cấp tăng mạnh trong thời gian gần đây

Ở những điểm nóng khu Đông – Nam Sài Gòn, điển hình là các quận 2, 4, 7, 9, Bình Thạnh, quanh khu Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền nhiều dự án cho thuê chung cư cao cấp tp hcm được mở bán kèm cam kết cho thuê trung bình từ 6-10%/năm và chứng kiến thanh khoản cực cao. Bên cạnh mục tiêu mua để ở, tích lũy tài sản, làn sóng đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê lại và hưởng mức lợi tức cam kết cho thuê từ chủ đầu tư dự án ngày càng phổ biến.

NGHIÊN CỨU

Trong năm 2015, làn sóng đầu tư BĐS cho thuê mạnh mẽ này đã diễn ra nhiều quý liền. Nghiên cứu của Dragon Capital cho thấy, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ rất nhanh. Năm 2016, chỉ tính lượng căn hộ được bàn giao lên tới 13.000 căn và có thể sẽ tiếp tục tăng mạnh vào năm 2017, trong đó có rất nhiều sản phẩm được đầu tư để cho thuê. Đơn vị này nhận định, hiện tượng đổ xô đầu tư BĐS cho thuê có thể tác động mạnh tới diễn biến chung của thị trường BĐS trong 2 năm tới, cụ thể là giá thuê sẽ giảm.

Dự đoán thời gian tới đây thị trường thuê sẽ tiếp tục tăng mạnh

Vị này đánh giá, với nguồn cung đa dạng như hiện tại, thị trường đầu tư BĐS cho thuê chung cư mini hà nội có thể xảy ra khủng hoảng thừa nếu những sản phẩm có vị trí, giá cả, chất lượng dịch vụ không tương thích cũng không được thị trường chấp nhận. Chuyên gia này nêu ra mô hình BĐS cho thuê lý tưởng và an toàn nhất chính là chuẩn bị được dữ liệu về nguồn cầu, có sẵn khách hàng trước khi sản phẩm ra lò nhằm chủ động đầu ra. Nếu có sản phẩm rồi mới đi tìm khách thuê được coi là bị động và rủi ro nhiều hơn.

Ngan Pham (TH)