Cảnh giác cao độ khi mua đất nền giá rẻ kẻo ‘tiền mất tật mang’

Mua đất nền giá rẻ từ lâu đã là cụm từ quen thuộc và nhận được sự chú ý của hầu hết những gia đình cần đất để ở hoặc đầu tư. Với sự khan hiếm và tăng giá của thị trường đất nền giá rẻ, liệu có dễ để sở hữu một mảnh đất nền giá rẻ đầy đủ pháp lý ngay tại vị trí vàng?

Theo tìm hiểu thực tế từ phóng viên, sau cơn sốt đất hồi giữa năm 2018 thị trường bất động sản TPHCM chứng kiến nhiều tin rao bán nhà đất cắt lỗ tới khoảng 40%. Trong đó, có lô giá đất chỉ khoảng 300-600 triệu đồng tại đất nền Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, quận 9… Ghi nhận, trong những tin rao bán đất chủ yếu ghi nội dung “cắt lỗ ra hàng nhanh xoay vòng vốn”, “cần tiền để trả lãi ngân hàng”, “cần thoát hàng nhanh để thu hồi vốn”,… đã trở nên quen thuộc tại những khu vực này.

Sau cơn sốt đất tại Sài thành càng có nhiều thông tin rao bán đất nền giá rẻ TPHCM

Mặc dù vậy, các chuyên gia nhận định hầu hết những tin chào bán đất nền giá rẻ cắt lỗ như trên có tính xác thực thấp và không loại trừ khả năng người bán lừa đảo.

Bán đất nền giá rẻ, khách hàng tháo chạy

Anh Nguyễn Bá Thông kể lại câu chuyện mua đất nền TPHCM giá rẻ của mình. Lần theo thông tin rao bán tờ rơi trên các con phố, anh Thông nhắm được một lô đất khoảng 120m2 có giá 520 triệu đồng tại Phước Kiểng, Nhà Bè. Theo thông tin quảng cáo, lô đất nằm ở vị trí đắc địa khi ngay gần bệnh viện, trường học, chợ truyền thống… Chính vì vậy, lô đất cũng như những lời quảng cáo khiến anh khá hào hứng. Dù mua đất để ở hay kinh doanh, nếu mua với mức giá trên thì thực sự là quá hời.

Tuy nhiên, sự thật lại khiến anh ngã ngửa khi môi giới đăng tin cho biết, số tiền được quảng cáo trên tờ rơi chỉ là tiền đóng cọc đợt đầu. Nếu tính toàn số tiền đóng các đợt, giá thực tế của lô đất phải có giá khoảng 2.5 tỷ đồng. Với mức giá đất nền mác ‘đất nền giá rẻ’ như vậy, anh Thông từ chối song môi giới lại nhanh chóng giới thiệu lô đất nền khác xa trung tâm hơn với mức giá 800 triệu đồng mỗi nền. Môi giới cũng cam kết đất nền có đầy đủ pháp lý, ngay gần khu dân cư. Lý do bán chỉ đơn thuần là có nhà đầu tư rút vốn, cần tiền gấp để quyết toán với ngân hàng.

Thấy lô đất đẹp, vị trí đắc địa khá ưng ý nhưng năm lần bảy lượt môi giới thoái thác yêu cầu xem pháp lý dự án nên anh Thông hoãn việc xuống tiền. Thay vào đó, anh nhờ người thân tìm hiểu thì mới vỡ nhẽ, hóa ra lô đất nền đó là do một nhà đầu tư nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ các hộ dân gần đó từ hồi 2015, chưa có thủ tục xin phép, chưa được phê duyệt quy hoạch và chưa được cấp phép lên dự án. Tuy nhiên một số người tự lập công ty, vẽ ra dự án, quy hoạch như đã hiện hữu rồi công bố rao bán.

Bằng chiêu cam kết bán có lời, chiết khấu khủng nếu xuống tiền ngay, nhiều khách hàng đã bị lừa mua đất nềN, cụ thể là đất nền giá rẻ quận 9. Khi phát hiện, khách hàng đi kiện, có người may mắn lấy lại được tiền nhưng bị trừ qua rất nhiều chi phí và thủ tục rắc rối. Một số người không lấy lại được tiền thì tìm cách “lừa” bán rẻ để đẩy “hòn lửa bỏng tay” cho người khác, rồi tháo chạy dưới sự tiếp tay của môi giới.

Bên cạnh việc lừa bán dự án ảo, chuyện môi giới “treo đầu dê, bán thịt chó” cũng diễn ra nhan nhản trên thị trường. Vẽ ra dự án đẹp, tiện ích trên mây, doanh nghiệp sẽ tiến hành cho khách hàng trực tiếp xem đất. Tuy nhiên thay vì dự án đang bán, khách sẽ được xem một dự án khác đẹp lung linh, đến khi ra hợp đồng mới biết mình bị lừa mà kiện cáo thì phức tạp.

Giải pháp nào để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền giá rẻ?

Trao đổi với phóng viên anh Thông cho biết, sau 2 lần bị lừa anh thật sự mất niềm tin vào lời quảng báo bán đất nền giá rẻ. Vậy câu hỏi cần đặt ra là, liệu có thực sự tồn tại những lô đất giá rẻ như trong quảng cáo? Người có nhu cầu an cư và đầu tư cần tìm hiểu những gì để giảm thiểu các rủi ro khi đầu tư đất nền?

Theo TGĐ Công ty quản lý bất động sản Savista, ông Nguyễn Tiến Dũng, với những ai làm trong lĩnh vực bất động sản có sự nghiên cứu, tìm hiểu về thị trường thời gian gần đây đều biết, trong bối cảnh đất nền liên tục trải qua những cơn sốt, giá đất đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn rất nhiều. Những khu đất vị trí tốt, giá rẻ thực chất đã hết từ lâu, khó có chuyện chào bán tràn lan. Với những sản phẩm nhà đất dán trên cột điện, những tiện ích như gần trường, chợ, bệnh viện, khu dân sinh rất không đáng tin. Nếu những sản phẩm này vị trí đẹp, tồn tại các tiện ích trên thì chẳng có lý do nào phải rao bán trên cột điện với giá bèo.

Khi giao dịch mua bán đất nền cần chú trọng hàng đầu vào yếu tố pháp lý

Với các trường hợp bán đất ngân hàng thanh lý giá rẻ, giá phát mãi giảm 50% so với thị trường, ông Dũng cho biết, việc thanh lý của ngân hàng thường qua các quy trình rất chặt chẽ nên giá bán không bao giờ thấp hơn giá thị trường quá nhiều. Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Những lô đất rao bán thấp hơn giá thị trường thì chỉ có thể là đất không giống như những gì quảng cáo, đất ở một khu vực heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Theo ông Dũng, nếu giao dịch đất nền người dân có thể mua từ 2 kênh là chủ đầu tư và đất tư nhân rao bán. Đối với giao dịch tư nhân, người mua tuyệt đối không tham gia giao dịch bằng giấy tay, cần phải ra hợp đồng và công chứng rõ ràng. Còn với dự án của chủ đầu tư, khi mua họ chỉ cần ra hợp đồng mà không cần công chứng, lợi dụng kẽ hở này, nhiều môi giới đã lừa lọc khách hàng, bán khi chưa được phép hay thậm chí bán đất ảo.

“Để tránh rủi ro, người mua cần đòi xem các thông tin đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, hoàn tất nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất, xem quyết định giao đất, quyết định phê duyệt 1/500. Quan trọng nhất là chủ đầu tư chỉ được quyền chuyển nhượng khi hoàn thiện kết cấu hạ tầng vì vậy người mua đất nền giá rẻ TPHCM nên tự mình đến dự án xem xét để tránh bị lừa” – ông Dũng đưa ra lời khuyên.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *